这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，很多企业决定将企业名下的房产进行销售，这样销售过程中，一个在所难免的问题，就是交税。
可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房地产之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。
这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来交纳,即是售方缴纳，税率也是相对多的。土地售卖增值的部分是指让渡房产获取的收入减除规定的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。