土地售出增值额是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。
可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房产原本买进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。
上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资源回笼，部分公司考虑将集团名下的房产进行售卖，那么售出过程，一个不可避免的问题，就是合法纳税。这里我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产一方交,也就是售方缴纳，税款也是相当多的。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。