上海崇明区公司名下二手房卖出税费之土增税节税筹划

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海崇明区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，部分公司决定将有限公司名下的房产实施销售，这样卖出的时候，一个不可避免的问题，及是交税。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来交,即是卖方缴纳，税款也是相对多的。土地交易增值额是指让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房子原先买进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如果有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。