上海奉贤区企业名下二手房售出税费之土增税节税筹划

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资产回笼，很多企业决定将集团名下的房产实施销售，这样售出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房地产之前购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方缴纳,即是卖方交，税款也是十分高的。土地售卖增值的部分是指让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。要是您有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。