上海奉贤区企业名下二手房卖出税费之土增税税收减少

    可到增值一部分的60%。

    那么上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资源回笼，一部分企业考虑将股份公司名下的房产实施卖出，那么卖出的时候，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产方来交纳,也就是转让交纳，税款也是十分高的。土地卖出增值额指的让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。

    换句话说，如果一套房地产原本购入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。

    土地增值税推行四级超率累进税款。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。