上海静安区企业名下二手房售卖税费之土增税税收降低

    我们公司是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。要是您有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

   房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资源回笼，相当企业决定将股份公司名下的房地产进行售卖，这样售卖的时候，一个不可避免的问题，及是交税。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产一方交,也就是转让缴纳，税款也是相对多的。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房地产之前购进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。