上海金山区企业名下二手房卖出税费之土增税税收减少

    因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地售卖增值额指的让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房产原本买入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，相当企业考虑将股份公司名下的房地产进行销售，因此卖出过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方交缴纳，税款也是相对高的。