上海普陀区公司名下二手房售出税费之土增税税收减少

    土地销售增值的部分指的让渡房产获取的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原先购进100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。

上海普陀区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，有些公司决定将有限公司名下的房产实施交易，那么售出的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方缴纳,即是卖方交，税率也是相当高的。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。