上海科技投资大厦（张江科学城超甲级写字楼）

上海科技投资大厦（张江科学城超甲级写字楼）

一、项目概况  

项目名称：上海科技投资大厦  

项目位置：浦东张江科学城中区  

项目定位：超甲级写字楼，以立体化产城融合模式重构商务生态  

周边产业集群：集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群，同步布局元宇宙、数字文创等前沿赛道  

二、建筑参数与设施  

竣工时间：2024年  

标准层面积：约2700平方米  

得房率：约70%  

标准层净高：3.1米  

承重能力：3.5KN/㎡，核心筒1/3处7KN/㎡  

空调系统：VAV系统，租户24小时IT机房提供冷却水  

电梯配置：13部客梯，2部货梯，2部转换梯  

停车位：897个  

物业管理：陆家嘴物业，物业费35元/平米/月  

三、交付标准与配套  

交付标准：架空地板、VAV空调、照明、吊顶、茶水间，卫生间精装修并配置行政卫生间  

特色配套：  

7大双层挑空共享空间及屋顶花园，重塑办公社交场景  

5万平方米希尔顿旗舰酒店与2.5万平方米Village科技商街，形成商务生活闭环  

四、周边交通  

地铁线路：双轨交上盖，13号线已运营，21号线在建  

公交线路：周边有多条公交线路，出行便捷  

交通网络：临近中环城市动脉，便于快速通达各个区域  

五、商业配套与生活设施  

商业综合体：L+Mall商场、裙楼商业体  

人才公寓：700套精装修公寓，满足企业员工住宿需求  

周边商业：临近长泰广场等商业区域，提供丰富购物选择  

会议与展览：北承张江科学会堂国际交流平台，便于企业开展会议与展览活动  

六、项目亮点与优势  

核心地段：雄踞张江科学城核心板块，形成产业黄金三角区  

高端定位：超甲级写字楼，适合全球dingjian企业入驻  

生态支持：提供从研发办公、资本对接到高端商务的全周期生态支持  

绿色环保：项目注重环保与可持续性，营造健康办公环境