张江高科集鼎天地｜张江科学城腹地，产业交通生态三位一体

张江高科·集鼎天地——项目概况

项目参数

竣工时间:2024年

项目地址:浦东新区银冬路20号、秋月路25号

开发业主:张江高科

物业公司:仲梁联行

建筑面积:220068m2，地上14.18万m2，地下7.82万m2

可租面积:500m2-整栋22600m2

得房率约:70%-80%

标准层高:标准层4.5m，净高3m

荷载承重:办公区350kg/m2，设备区700kg/m2

电梯数量:4部客梯，1部货梯

停车位约:450元/月/辆

配电量约:150w/m2，可增容

空调系统:24小时VRV自控空调

网络说明:全网通

入驻企业:APPLIED应用材料、普冉半导体等

参考价格:3.0-4.0元/m2/天

物业管理费:人民币19.8元/平方米/月

一、项目概述

张江高科·集鼎天地坐落于上海市浦东新区张江科学城核心区域，隶属于上海集成电路设计产业园（SICDIP）。项目由张江高科开发建设，总建筑面积约22万平方米，于2024年6月整体竣工。园区由7幢研发办公楼及三层地下室构成，是浦东“金色中环”发展带的重要产业载体与标志性项目。‌‌

二、产业定位与战略价值

项目深度契合集成电路产业发展战略，聚焦半导体设计、人工智能、通信、汽车电子、物联网等硬科技领域。作为“可研发、可办公”的复合型产业平台，园区已吸引应用材料、唯捷创芯、普冉等国内外zh企业设立总部或研发中心，形成强大的产业创新生态与协同效应。‌‌

三、建筑规划与设计特色

建筑群整体呈汉字“芯”字布局（东四西三），抽象呼应“中国芯”产业主题。园区沿中环高架与创新河城市绿带展开，中央规划约2万平方米共享花园与生态绿廊，实现产业办公与自然环境的深度融合。项目得房率约70%-75%，空间规划兼顾研发私密性与办公开放性。‌‌