张江科学之门｜全周期科创生态 赋能企业成长新高地

‌一、项目概述‌
张江科学之门（又称“张江双子塔”）位于上海市浦东新区张江科学城及张江城市副中心核心区，是张江科学城作为国家科学中心与上海科技创新中心定位的核心载体。项目由东、西两栋320米超高层建筑及周边8个地块组成，总占地面积约0.89平方公里，总建筑面积约136万平方米，旨在打造集办公、商业、酒店、公寓、文化体育等功能于一体的超大型产城融合综合体。‌‌

‌二、区位交通‌
项目四至范围为东至卓闻路、南至中科路、西至卓慧路、北至海科路。交通网络高度发达，与地铁13号线学林路站实现无缝衔接，未来将换乘在建的地铁21号线（预计2026年底开通）。项目内部规划有空中连桥与地下连通道，构建起立体化、多维度的交通组织体系。‌‌

‌三、建筑规模与设计‌
东、西双塔高度均为320米，地上59层，采用型钢混凝土-框架核心筒结构，建成时为上海最高双子塔。项目荣获LEED&WELL双铂金认证及绿建三星认证，体现绿色低碳理念。塔冠设有直升机坪及可开启顶棚。标准层面积约3300平方米，净层高3.2米，配备40部高速电梯（含双层轿厢穿梭梯、VIP观光梯等），并设置B1/1F双首层大堂及41F/42F双空中大堂。物业管理由陆家嘴物业负责。‌‌

项目参数

竣工时间:2024年9月

项目大堂:B1/1F双层大堂;41F/42F双空中大堂

整层面积:约3300m2-3500m2，可分割

得房率约:70%

整层净高:3.1m

楼板承重:350kg/m2

电梯数量:六分区共28部客梯，双层轿厢穿梭梯6部，转换梯2部，VIP电梯2部，货梯2部空调系统:四管制VAV系统，提供24小时IT机房冷却水

停车月租:600元每辆每月

楼盘地址:上海市浦东新区环科路1455号-1555号

物业管理费:38元每平米每月

交通优势

项目距离地铁2号线金科路(车行5分钟)

项目位于地铁13号线学林路地铁上盖

项目位于地铁21号线学林路地铁上盖

项目距离中环线金科路匝口(车行5分钟)

项目距离虹桥机场、虹桥火车站(车行40分钟)

项目距离迪士尼、浦东机场(车行30分钟)

周边企业

传音控股、华大半导体、阿里巴巴、百度、联想、蒙牛乳业、微软、恒瑞医药、智已汽车、凯莱英医药、英飞凌科技、平头哥、1BM、黑瞳科技等

附近项目

上海科技投资大厦、恒瑞大楼、张江科学会堂、张江投创园、张江研创园、浦东国际人才港、张江Al未来街区、张江人工智能岛等