上海房地产经纪机构备案：材料怎么写？
发布时间：2025-04-14 16:44 点击:1次
2025 上海房地产经纪机构备案全流程指南（资质条件 + 材料清单 + 常见问题）
一、政策背景与备案意义
2025
年《上海市房地产经纪管理实施细则》正式实施，明确房地产经纪机构需通过备案制管理。根据上海市房管局数据，全市现有备案经纪机构超 1.2
万家，年新增备案量同比增长 25%。备案证书是企业合法经营的核心资质，未备案机构将面临高 30 万元的行政处罚，并被纳入信用黑名单。
二、核心资质条件解析
企业主体要求
具备独立法人资格，营业执照经营范围包含 "房地产经纪" 或 "房地产中介服务"
注册资本不低于 20 万元（自贸区企业需提供自贸区注册证明）
注册地址与实际经营地址一致，经营场所面积不低于 50㎡（含分支机构）
人员资质要求
场地与设施标准
三、备案材料清单（含特殊情形）
基础材料
营业执照副本（原件及复印件）
法定代表人身份证（原件及复印件）
公司章程（需加盖公章）
经营场所平面图（标注消防通道）
人员材料
房地产经纪人资格证书（原件及复印件）
专职人员劳动合同及社保缴纳证明
分支机构负责人任职文件
制度文件
房地产经纪服务合同范本（需备案）
房源核验制度、投诉处理制度等
特殊情形材料
外资企业：需提交外商投资企业批准证书
分支机构：需提交总公司备案证书及授权书
四、办理流程与时间节点
线上申请（3-5 个工作日）
登录 "一网通办" 平台（https://zwdt.sh.gov.cn）
进入 "房地产经纪机构备案" 专区，填写《上海市房地产经纪机构备案申请表》
上传材料压缩包（PDF 格式，单文件不超过 20MB）
生成电子回执单，记录备案编号
线下提交（1 个工作日）
提交至各区政务服务中心综合窗口
材料要求：A4 纸双面打印，加盖骑缝章，附目录页
自贸区企业：提交至基隆路 9 号受理大厅
审核与发证（5-7 个工作日）
五、特殊情形处理
变更备案
需在变更 30 日内提交申请
地址变更：重新提交场地证明
人员变更：提交新资格证书及社保记录
注销备案
提交《注销申请表》及备案证书原件
需说明注销原因（如企业歇业、转行等）
分支机构注销需总公司出具同意文件
延续备案
有效期届满前 6 个月提交申请
需提供近 1 年信用记录及业务报告
六、合规经营建议
动态监管要求
风险防控措施
建立交易资金监管账户（需与银行签订协议）
定期开展从业人员培训（每年不少于 40 学时）
信用体系建设
七、常见问题解答
Q：备案被驳回如何处理？
A：登录系统查看驳回原因（常见问题：材料缺失、格式错误），需在 15 个工作日内补充材料重新提交。
Q：是否需要提前准备应急预案？
A：是的，需提供《突发事件应急预案》及消防验收证明。
Q：备案后多久可以开展经营？
A：取得备案证书次日即可开展业务，但需在经营场所显著位置公示证书。
Q：自贸区企业有何特殊政策？
A：自贸区企业可享受 "证照分离" 改革，实行告知承诺制，备案时间缩短至 3 个工作日。
八、政策动态跟踪
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