张江基因岛招商核心资料（专业完整版）

一、核心区位与战略定位

项目坐落于上海市浦东新区紫萍路889弄，地处张江科学城南区核心，隶属于上海国际医学园区（别称：张江医谷），是张江科学城“创新源、产业核、联动廊”产业创新生态体系的关键节点。园区东至康新公路，北至紫萍路，西南两河环抱，生态环境优越；驾车5分钟可达申嘉湖高速、沪奉高速，快速衔接上海全域交通网络，区位优势与产业价值双重凸显。

作为张江细胞与基因产业园的核心承载载体，依托上海国际医学园区20年生物医药产业沉淀，聚焦细胞基因特色主导产业，覆盖基因编辑、细胞治疗、mRNA、小核酸药物等前沿赛道，打造“研发-中试-生产-转化”全链条产业生态，助力生物医药企业抢占技术高地，尽享张江科学城guojiaji、市级、区级三重政策红利。

二、项目核心概况

园区由上海国际医学园区集团有限公司投资建设，总占地面积59676.3㎡，建筑总面积164858.92㎡，其中地上建筑面积119297.34㎡，为产权性质工业厂房的产业园区。园区规划16栋建筑，含2栋4层小面积楼宇（12#、13#楼）、1栋主体6层局部4层楼宇，其余均为6层建筑，布局科学合理，适配生物医药企业多元空间需求。

项目作为张江生物医药产业biaogan载体，通过分期竣工验收模式为企业加速投产赋能，可帮助入驻企业缩短3-4个月装修周期、节省过渡租金成本。目前已形成浓厚产业集聚氛围，由欣康物业提供专业服务，全方位保障企业研发、生产与运营需求，筑牢产业发展根基。

三、空间参数与硬件配置

楼栋与面积：16栋4-6层建筑，租赁面积灵活覆盖500㎡起租至14300㎡整幢，支持分层租赁与整幢定制，其中12#、13#楼为小面积户型，适配初创型企业，多层组合方案可满足中大型企业规模化发展需求，空间适配性极强。
层高与承重：楼层层高4m-6m，空间开阔通透，满足生物医药企业实验设备摆放与通风需求；楼板承重一层达800kg/㎡，其余楼层350kg/㎡，可承载重型研发与生产设备，适配小试、中试及生产全场景。
机电与专项配置：配备集中能源中心，提供冷热水管道入户及蒸汽管道入户，精准匹配生物医药企业实验与生产工艺需求；配电量达150w/㎡，支持按需增容，保障设备稳定运行，为研发生产提供充足电力支撑。
交付与物业：交付标准为毛坯，可由企业根据研发生产需求定制化装修，适配特殊工艺布局；由欣康物业提供专业化服务，物业费9元/㎡·月，聚焦生物医药企业需求提供精细化运维保障，护航企业高效运营。
其他配置与费用：车位费300元/月/辆，满足企业及员工停车需求；租金报价2.2-3元/㎡/天，根据租赁面积、楼层及合作周期浮动，可结合企业资质申请政策补贴，具体价格与合作条款面议。

四、全维配套与生活服务

（一）园区自有配套

以“产业适配+便捷生活”为核心，打造一站式配套体系，兼顾企业研发需求与员工日常体验：

产业配套：提供全链条产业服务，涵盖项目研究、动物实验、检测服务、细胞药物质控质检等技术支撑，以及注册监管咨询、学术交流、融资路演等增值服务，构建闭环产业生态。
基础配套：配备员工食堂、罗森便利店、Manner Coffee，满足员工就餐、办公补给与休闲需求，打造便捷办公生活圈。

（二）周边成熟配套

依托张江医谷成熟生态，构建“产业+生活”双优配套网络，赋能企业与员工双重体验：

交通出行：距离地铁16号线周浦东站3.3公里，园区配备专属短驳班车（参考浦东定制公交运营模式，聚焦早晚高峰通勤需求），无缝衔接轨道交通；临近高速路网，便捷通达上海各核心区域与交通枢纽。
商业消费：毗邻绿地乐和城商业广场，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，同时周边高端酒店、商务配套齐全，满足企业商务接待与员工日常消费需求。
产业与医疗配套：周边环绕医谷·现代商务园、张江细胞产业园等多个专业园区，形成产业集群效应；紧邻国家儿童医学中心、上海市质子重离子医院等dingjian医疗资源，为临床转化与合作提供便利。

五、产业集聚与核心优势

（一）产业集聚效应

依托张江医谷深厚产业积淀，已形成quanqiulingxian的细胞基因产业集群，入驻企业涵盖产业链各环节龙头机构。包括西门子医疗、德尔格、微创医疗、直观复星、康沣生物、先声药业、石药集团等zhiming企业，以及交大医学院、上海健康医学院等科研院校，周边1200余家企业90%以上聚焦大健康领域，实现技术互通、资源共享与协同发展。