金桥开发区（南区） 中邦MOHO商务园 独栋办公园区

中邦MOHO商务园

一、项目核心价值

1. 生态产业园区定位
   作为金桥开发区（南区）标志性产业园区，项目以7.2万㎡体量打造"低密度生态办公集群"，由37栋现代商务独栋、清代陶家宅保护建筑及商务酒店组成。园区容积率仅0.6，绿化率达45%，形成"一河（俞浦桃河）一运河（浦东运河）双生态廊道"的独特景观体系。

2. 区位交通优势
   距浦东国际机场10公里（车程15分钟），3公里接驳外环线。2026年21号线开通后，云桥路站将缩短至1.5公里。现有20余条BRT线路直达陆家嘴、张江等核心商圈。

二、空间产品体系

1. 建筑特色

2. 独栋面积500-2000㎡，地上3层+地下1层（赠送面积）

• 4米标准层高，10.5米超大进深

• 大理石与玻璃幕墙外立面，铝合金门窗系统

3. 硬件配置

• 每栋配备2部客梯+1部货梯

• 通燃气+露台标准配置

• 地下空间改造为研发实验室可获环评快速通道

三、产业服务生态

1. 政策支持
   入驻企业可享受：

• 金桥开发区"专精特新"企业三年税收返还

• 浦东新区高新技术设备采购补贴（最高50万元）

• 张江科学城技术转化绿色通道

2. 配套网络

• 内部设施：中邦商务酒店（含会议室）、员工餐厅

• 3公里圈：啦啦宝都日式商业综合体、金桥元中心

• 产业资源：紧邻上汽通用汽车研发中心、诺基亚贝尔实验室

四、租赁价值动态

• 租金水平：1.5-2.2元/㎡/天（视装修标准浮动）

• 成本优势：较张江同类产品低40%-50%

• 特别权益：签约5年可获陶家宅商务接待优先预订权

五、典型入驻企业

当前集聚：

• 智能制造：拓璞数控展示中心

• 生物医药：复星医药器械研发部

• 文化创意：东方明珠新媒体制作基地

建议研发型企业优先选择临河独栋（环境静谧），制造类企业可申请将地下空间改造为仓储。当前可租赁独栋12栋（800-1500㎡）。