启星智谷产业园
稀缺104研发中试厂房，研发中试及生产总部
项目介绍
启星智谷位于上海市金桥自贸区桂桥路60号，项目总建筑面积约2万平方米，地处金桥自贸区，南临张江科学城，是上海生物医药"1+5+X"布局"1核"张江创新引领区核心辐射带。
启星智谷作为研发生产基地，具备生物医药小试、中试生产条件。大平层厂房设立独立车间、独立动线，面积灵活可分割，充分满足各医药企业多样化研发生产要求。
区域优势
金桥，上海主城五大副中心之一，金色中环发展带重点打造区域，guojiaji经济技术开发区，国务院批准的第一个guojiaji出口加工区。同时隶属上海生物医药"1+5+X"布局中，"1核"—张江生物医药创新引领核心区辐射带。
产业集聚：上海医药、罗氏、丽珠制药、莱茵生物、迈晋生物医药、博莱科信谊等行业细分领域龙头企业纷纷入驻，带动产业聚集和上下游联动。
产学研一体化：周边复旦大学附属华山医院东院、复旦大学药学院、国家蛋白质科学中心等高校及医疗平台密布。
基础参数
地址：上海浦东新区桂桥路60号
总建筑面积：20,128.1㎡
楼栋数：3栋（A1、A2、A3栋）
物业费：15元/㎡/月
A1栋参数
可租面积：6,412.28㎡
建筑层高：首层5.4m，2-4层4.2m
单元面积：最小租赁单元797.2㎡，可自由组合，灵活搭配
荷载：1楼2,000Kg/㎡，2楼500Kg/㎡，3-4楼350Kg/㎡
供电标准：5,000KW；250W/㎡
电梯配置：货梯2部（载重1.6-2T），客梯2部（载重1.05T）
交付标准：租赁单元均配备入户门厅、独立卫生间；毛坯白墙交付；预留配电、废水、给水、废气排放井道、上下水等
A2栋参数
可租面积：6,334.28㎡
建筑层高：首层5.4m，2-4层4.2m
单元面积：最小租赁单元3,102.66㎡
荷载：1楼2,000Kg/㎡，2楼500Kg/㎡，3-4楼350Kg/㎡
供电标准：5,000KW；250W/㎡
电梯配置：货梯2部（载重1.6-2T），客梯2部（载重1.05T）
A3栋参数
可租面积：7,247㎡
建筑层高：首层5.65m，2层6.5m
荷载：1楼2,000Kg/㎡，2楼800Kg/㎡
供电标准：5,000KW；250W/㎡
电梯配置：货梯1部（载重2T），客梯1部（载重1.05T）
交通优势
地铁：距离14号线云顺路站约300米
自驾：中环线出入口仅约300米，并连接龙东高架、内环高架和外环高速，通达全市
周边配套
商业：啦啦宝都、金桥国际、金桥太茂等六大综合体环绕
酒店：红枫万豪、东郊宾馆、碧云服务公寓等高端住宿
居住生态：碧云国际社区、金科路绿廊等
