项目名称：保利浦开金融中心
核心定位：陆家嘴金融城全新极核，竹园商贸区顶配商办项目，集超甲级写字楼、沉浸式商业于一体，融合金融、人文、生态，适配金融机构、龙头企业总部，由保利发展+上浦开集团两大国企联合打造
地址：浦东新区杨高南路99弄1号（浦东竹园商贸区核心，世纪大道与杨高南路黄金十字轴心）
一、基础核心信息
- 竣工：2024年（全新竣工，品质保障）
- 总建筑面积：约40万平方米（含约21万㎡办公楼、6万㎡商业，另有4.7万㎡沉浸式商业“花木时光里”）
- 楼栋配置：3栋180米超甲级写字楼（“品”字形布局，实际34层，名义39层）
- 设计亮点：国际大师KPF执笔，“东方叠石”设计，独创悬挑“凌空艺阁”空中玻璃艺廊，与上博物馆东馆一体化设计、共享7000㎡广场，文脉相融
- 建筑认证：绿建三星认证、LEED金级预认证，绿色智能，健康可持续
二、租赁与空间信息
- 起租面积：170-300㎡（灵活分割）
- 整层面积：约3000㎡
- 交付标准：定制装修 + 标准交付，适配企业个性化办公需求
- 得房率：70%（超甲级写字楼优质水平）
- 楼层净高：3米，架空地板150mm，空间利用率高
三、租金与运营费用
- 物业费：45元/㎡/月（超甲级写字楼标准，服务优质）
- 停车位：总计1700个，停车费非固定1000元/月、固定2000元/月
四、硬件设施
- 空调系统：VAV中央空调，开放时间：周一至周五8:00-19:00、周六9:00-11:30
- 电梯配置：每栋楼低区8部、高区8部、货梯2部，运力充足，通勤高效
- 其他配置：每层40扇可开启窗，通风性佳；电信、联通、移动多运营商接入，网络稳定
五、交通配套
- 轨道交通：步行约5分钟达地铁2号线上科技馆站，临近4号线向城路站、6号线浦电路站，立体路网通达全城
- 区位优势：毗邻世纪公园（城市绿肺）、黄浦江，改造滨江公共空间，环境优越
六、配套资源
1. 金融配套：与上金融交易广场一路之隔，对望上交所、中金所、中国结算三大dingji金融机构，毗邻浦东政府、上交易所，金融圈层浓厚
2. 人文配套：周边环绕上博物馆东馆、上图书馆东馆、上科技馆、东方艺术中心等市级文化场馆，人文气息突出
3. 商业配套：自带4.7万㎡“花木时光里”沉浸式商业综合体，满足商务、休闲、餐饮全需求
七、核心优势与入驻名企
- 入驻名企：领克汽车、新湖期货、爱婴室、浦东金融办、浦东投促、浦东创投等
- 核心优势：国企打造+超甲级品质、金融+人文+生态三重赋能、KPF美学建筑、dingji配套集聚、全新竣工品质佳，是集办公、人文于一体的稀缺商办项目
