在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地销售增值的部分是指转让房产获取的收入减除规定的房产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。
这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交,也就是卖方交缴纳，税率也是相对高的。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
上海松江区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源调配，部分公司决定将股份公司名下的房产进行交易，因此卖出过程中，一个不可避免的问题，及是交税。
可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房地产之前购入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。要是您有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。