上海黄浦区公司名下二手房卖出税费之土增税税收降低

    如果有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海黄浦区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资产回笼，相当公司考虑将有限公司名下的房产进行售卖，因此卖出过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产方来交纳,也就是转让缴纳，税率也是十分多的。土地交易增值额指的转让房产赢得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房产原本购入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。