上海浦东新区企业名下二手房售卖税费之土增税税收降低

    我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房地产原本购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。

要是您有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海浦东新区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源调配，很多企业决定将集团名下的房地产实施销售，这样售卖的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。

    这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交,即是售方交纳，税率也是十分多的。土地销售增值的部分是指让渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。