上海静安区公司名下二手房销售税费之土增税税收优惠

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较多的。土地售卖增值额指的让渡房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    如有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原本买进100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    上海静安区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，相当公司决定将公司名下的房地产实施售出，因此销售过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。