上海虹口区公司名下二手房售卖税费之土增税税收减少

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交,也就是卖方缴纳，税率也是十分多的。土地售卖增值额是指让房地产赢得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产之前买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    上海虹口区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资产回笼，有些公司考虑将股份公司名下的房地产进行卖出，那么售卖过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。