上海黄浦区公司名下二手房销售税费之土增税节税筹划

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是十分多的。土地销售增值的部分指的转让房产获取的收入减去规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。

    上海黄浦区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，部分公司决定将公司名下的房产进行出，因此销售过程中，一个不可避免的问题，就是交税。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。

    换句话说，如果一套房子原先购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。