上海金山区企业名下二手房卖出税费之土增税税收优惠

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资源回笼，一部分企业考虑将公司名下的房地产实施售卖，因此卖出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。

土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产原先买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。假如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地售出增值额是指让渡房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产方来交纳,也就是转让交缴纳，税率也是非常多的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。