上海浦东新区企业名下二手房卖出税费之土增税税收减少

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是转让缴纳，税款也是非常多的。

    在用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海浦东新区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，部分企业考虑将公司名下的房地产进行交易，这样卖出过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    换句话说，如果一套房产原本购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地售卖增值额指的让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。