中兴智慧园 高科技园区碧波路 889 号 集成电路、半导体、互联网 中兴总部

中兴智慧园

项目地址：上海市浦东新区张江高科技园区碧波路 889 号（张江科学城西北核心区）开发 / 物业：中兴集团开发，东湖物业提供专业管理，总投资约 120 亿元，打造集研发、办公、商业配套于一体的低容积率花园式智慧园区，是张江高科技园区极具科技氛围与生态优势的核心办公载体。核心定位：依托中兴集团产业资源与智慧化运营能力，聚焦集成电路、半导体、物联网、人工智能等硬核科技领域，以低密度湖景办公环境、完善商业配套与便捷交通，适配成长型科技企业、研发团队及总部型企业，是张江科学城 “产城融合” 的biaogan园区。项目规模：占地面积 186 亩（约 12.3 万㎡），总建筑面积约 50 万㎡，容积率 1.6，由 14 幢 6-13 层楼宇组成（5 幢出租、6 幢自用、3 幢酒店配套），绿化率高，坐拥生态湖景，营造宁静舒适的花园式办公氛围。

一、核心楼宇参数

层高 / 承重：标准层高 4.2m，空间开阔；楼板承重 350kg/㎡，适配常规办公与轻型研发设备，满足科技企业研发与办公需求。

机电 / 交通：每栋配置 3 部客梯 + 1 部货梯，保障人员与货物高效通行；中央空调开放时间为周一至周六 8：00-21：00，适配企业弹性办公；配电充足且可增容，满足办公及基础研发设备用电需求。

空间与交付：主力租赁单元 300-2303㎡，另有孵化器 50-500㎡精装办公室，可灵活分割；现状交付、定制装修、拎包入驻等多种交付标准，适配不同企业需求，节省装修时间与成本。

二、租赁核心信息

物业费：25 元 /㎡/ 月，东湖物业提供专业管理，服务涵盖园区安防、设施维护、环境保洁等，保障办公环境舒适高效。

停车配套：停车位 2080 个，停车费 400 元 / 月 / 辆，充足车位满足日常办公与商务接待需求。

核心优势：低容积率花园办公 + 地铁口近距 + 全维商业配套 + 灵活租赁面积，兼顾办公舒适度与企业发展弹性，助力企业降本增效。

三、交通配套：地铁近距，多维路网畅达

地处张江高科技园区核心，轨道交通与城市高架无缝衔接，通勤与商务出行高效便捷：

地铁：紧邻地铁 2 号线张江高科站，步行 3-5 分钟可达，快速通达张江科学城核心区及上海主城各板块。

高架 / 空港：毗邻龙东高架、罗山路高架，15 分钟通达浦东机场，30 分钟直达虹桥枢纽，商务出行高效。

周边衔接：临近传奇商业广场、长泰广场等商圈，商业氛围浓厚，满足员工生活与消费需求。

四、园区配套：全维生活办公一体化1. 园区内部配套

商业配套：星巴克、MANNER、麦当劳、711 便利店等，满足员工日常餐饮、休闲需求。

金融服务：、稠州银行网点及 ATM 机，方便企业与员工办理金融业务。

生活配套：健身房、园区食堂、和泰酒店等，提供健身、就餐、住宿等一站式服务。

2. 周边配套

毗邻传奇商业广场、长泰广场、博雅酒店等，商业、住宿、会务等配套完善，满足企业商务接待与员工生活需求。

五、项目核心优势

低密度花园办公，生态环境优越：容积率 1.6，坐拥生态湖景，绿化率高，为员工提供宁静舒适的办公环境，提升工作幸福感与效率。

产业氛围浓厚，资源协同高效：依托中兴集团产业资源，周边集聚众多高科技企业与研发机构，形成产业集群，促进企业间技术交流与合作，推动协同创新。

交通便捷，通勤成本低：紧邻地铁 2 号线张江高科站，步行 3-5 分钟可达，快速连接上海主城各区域，降低员工通勤成本，提升企业人才吸引力。

配套完善，办公生活无忧：园区内商业、金融、生活配套齐全，周边商圈环绕，无需跨区解决办公与生活需求，提升员工工作效率。

空间灵活，适配多元需求：租赁面积从 50㎡孵化器到 2303㎡整层，交付标准多样，满足初创企业、成长型企业及总部型企业的不同办公需求。

六、适配企业

重点适配集成电路、半导体、物联网、人工智能、软件研发等科技企业，尤其适合注重办公环境、依赖研发氛围、需要灵活租赁空间的成长型科技企业、研发团队及总部型企业，是张江科学城办公选址的优质选择。

需要我补充该项目与张江同片区绿地 M-TOWN