上海张江AI未来街区
项目概况
张江川杨河岸AI未来街区位于上海浦东新区张江中区核心地带（海科路929弄、999弄、1199弄），总建筑面积约6.5万平方米，以低容积率（0.8）、高绿化率（35%）为特色，打造AI主题的沉浸式商业独栋办公街区，推动人工智能产业生态升级。
建筑参数
独栋面积：1300-2500㎡独立产权空间，每栋附赠私家庭院、下沉庭院及屋顶花园，形成立体化绿色办公环境。
层高设计：首层大堂挑高8米，地下一层层高5.8-6.0米，标准层高4.5米，空间通透大气。
建筑材质：首层立面及景观硬化采用黑色石材，二层以上为玻璃幕墙，结合镂空石材围墙，兼顾隐私与景观互动。
交付标准：毛坯交付，支持企业根据需求定制装修。
空间特色
立体绿化：通过庭院系统（地下采光天井、地面过渡庭院、临河露台、屋顶花园）构建多维度生态办公场景。
无柱设计：房型方正灵活，户均有效使用率达150%，适配研发、展示、轻型生产等多元需求。
主题体验：聚焦“AI商业与应用体验”，设置路演广场、静思花园等公共空间，服务动态活动与静态会谈需求。
产业生态
AI产业集聚：已吸引凯莱英医药集团、韬润半导体、久瓴智能等企业入驻，形成AI、生物医药等领域的创新资源池。
政策支持：毗邻张江科学城，享受人工智能专项扶持与人才引进政策（具体以政策为准）。
交通配套
地铁网络：临近地铁13号线学林路站、中科路站，可换乘地铁2号线，便捷通达市区及机场枢纽。
公交线路：周边设祖冲之路牛顿路、祖冲之路居里路等公交站，覆盖多条线路，通勤选择丰富。
自驾出行：靠近中环线金科路出口及外环高速，快速连接长三角区域，满足跨区域商务需求。
商业配套
园区服务：设星巴克、台乡缘等餐饮服务，基础商业配套完善，支持日常办公与生活需求。
商务资源：周边覆盖浦东人才港、张江科学会堂、双子塔等设施，提供会议、展览等商务支持。
生活便利：临近长泰广场、汇智商场等商圈，汇聚假日智选、长荣桂冠等高端酒店，提供一站式生活服务。
适用对象
适合人工智能、生物医药、集成电路等领域的企业及科研机构入驻，提供兼具主题特色与产业资源的高品质办公空间。
