【陆家嘴数智天地·写字楼】
（御桥板块｜张江科学城扩区核心）
1.区域定位
浦东金色中环发展带节点，张江科学城扩区首批市级特色产业园
数字要素产业集聚区+元宇宙特色园区，数据、算力、场景、链主一体化
2.整体规模
总占地1.85km²，总建面约178万㎡，分三期滚动交付
一期智慧谷/智慧源/御中心已交付；二期智慧云/智慧岭/智慧湾2024Q3交付；三期2025竣工
3.首发项目（已交付）
①智慧谷T1-T6
地址：康杉路258号，地铁11号线御桥站
单栋1.1-2.3万㎡，2-10层，整层1600-2939㎡，可拆78-2800㎡
层高4.5m，局部9m展示空间，可拆卸楼板、上下水预留
电梯：6客1货，得房率约80%
空调：VRV24h自控
配套：人才公寓、96广场、东怡酒店、AI学院、体育场馆、屋顶花园
②御中心T1-T2
地址：11号线严御路站地铁
单栋13.4万㎡，4-16层，整层约2500㎡，400㎡起租
层高4.5m，净高3.1m，VAV全空气系统
电梯：7客1货
商业：96广场5.8万㎡+东怡酒店2.2万㎡，会议中心、近3000套租赁公寓
③智慧源T1-T4
地址：康安路/御南路，11号线康恒路
4栋地铁上盖甲级写字楼，单栋2.3-2.5万㎡，10层
整层2300-2700㎡，可拆341㎡起，整栋1.1万㎡
层高5m，净高3.1m，81%得房率
电梯：6客1货，VRV空调
商业：8000㎡配套+员工食堂+AI学院（500人会场）
已入住：德一联合太平洋AI中心、分众传媒数创中心、盛大汽车软件总部
4.产业方向
数字经济：数据服务、数字创意、、大数据、云计算
硬科技：集成电路、人工智能、元宇宙、未来材料、未来能源
生命科技：AI+医药、数字医疗、高端医疗器械
5.政策与服务
大张江专项政策覆盖，房租补贴、研发奖励、人才公寓
孵化器内置：共享会议室、路演厅、直播间、超级管家、免费咖啡茶水、绿植维护、实体注册、政策申报
6.交通网络
地铁：11号线御桥/严御路/康恒路三站上盖，18号线接驳
快速路：中环、外环、华夏路、沪南路、罗山路一键切换
枢纽：前滩、张江、金桥、陆家嘴15分钟车程圈
