【陆家嘴数智天地·写字楼】
(御桥板块|张江科学城扩区核心)
1.区域定位
浦东金色中环发展带节点,张江科学城扩区首批市级特色产业园
数字要素产业集聚区+元宇宙特色园区,数据、算力、场景、链主一体化
2.整体规模
总占地1.85km²,总建面约178万㎡,分三期滚动交付
一期智慧谷/智慧源/御中心已交付;二期智慧云/智慧岭/智慧湾2024Q3交付;三期2025竣工
3.首发项目(已交付)
①智慧谷T1-T6
地址:康杉路258号,地铁11号线御桥站
单栋1.1-2.3万㎡,2-10层,整层1600-2939㎡,可拆78-2800㎡
层高4.5m,局部9m展示空间,可拆卸楼板、上下水预留
电梯:6客1货,得房率约80%
空调:VRV24h自控
配套:人才公寓、96广场、东怡酒店、AI学院、体育场馆、屋顶花园
②御中心T1-T2
地址:11号线严御路站地铁
单栋13.4万㎡,4-16层,整层约2500㎡,400㎡起租
层高4.5m,净高3.1m,VAV全空气系统
电梯:7客1货
商业:96广场5.8万㎡+东怡酒店2.2万㎡,会议中心、近3000套租赁公寓
③智慧源T1-T4
地址:康安路/御南路,11号线康恒路
4栋地铁上盖甲级写字楼,单栋2.3-2.5万㎡,10层
整层2300-2700㎡,可拆341㎡起,整栋1.1万㎡
层高5m,净高3.1m,81%得房率
电梯:6客1货,VRV空调
商业:8000㎡配套+员工食堂+AI学院(500人会场)
已入住:德一联合太平洋AI中心、分众传媒数创中心、盛大汽车软件总部
4.产业方向
数字经济:数据服务、数字创意、、大数据、云计算
硬科技:集成电路、人工智能、元宇宙、未来材料、未来能源
生命科技:AI+医药、数字医疗、高端医疗器械
5.政策与服务
大张江专项政策覆盖,房租补贴、研发奖励、人才公寓
孵化器内置:共享会议室、路演厅、直播间、超级管家、免费咖啡茶水、绿植维护、实体注册、政策申报
6.交通网络
地铁:11号线御桥/严御路/康恒路三站上盖,18号线接驳
快速路:中环、外环、华夏路、沪南路、罗山路一键切换
枢纽:前滩、张江、金桥、陆家嘴15分钟车程圈































































