房屋鉴定（通常指民用建筑的可靠性或安全性鉴定）是一个系统性过程，旨在全面评估房屋的安全现状、使用功能和耐久性能。
结构体系与整体性检查
结构布置：核对实际承重体系（砖混、框架、剪力墙等）是否与原设计一致，布局是否合理。
整体变形：测量房屋的整体倾斜和不均匀沉降，这是判断地基基础安全的关键指标。
结构整体性：检查各构件之间的连接是否可靠，如墙体与楼板、梁与柱、填充墙与主体结构的拉结等。
2. 承重构件检测（核心重点）
混凝土构件（梁、板、柱）：
强度：采用回弹仪、钻芯取样等方法检测混凝土实际强度。
缺陷：检查裂缝（宽度、长度、走向、是否稳定）、剥落、露筋、锈蚀、蜂窝麻面、孔洞等。
变形：测量梁板的挠度（下垂程度）。
耐久性：检测混凝土碳化深度和钢筋保护层厚度。
砌体构件（承重墙、柱）：
强度：检测砖块和砂浆的强度。
缺陷：检查裂缝（特别是斜裂缝、竖向裂缝）、风化、酥碱、弓凸、歪闪等。
钢构件：
缺陷：检查锈蚀、变形、裂缝、连接（焊缝、螺栓）的完好性。
木构件：
缺陷：检查腐朽、虫蛀、裂缝、节点松脱、变形等。