金桥万创中心项目
一、战略定位与产业生态
区位价值：
高新技术企业最高享60%房租补贴（连续3年）
研发设备进口关税减免
地处金桥自贸区扩容板块核心（金苏路200号/冀桥路700号），与碧云国际社区1.7公里，形成"产业-国际社区"联动发展格局
作为大张江辐射区，享受自贸区与张江科学城双政策叠加：
已形成以华为、康宁为龙头的"新材料+智能装备"产业集群，2025年园区企业总营收突破280亿元
交通体系：
三轨环绕：9号线金吉路站800米（园区班车5分钟直达）、12号线金海路站1.2公里、在建14号线桂桥路站
快速路网：外环/中环5-10分钟车程，45分钟直达浦东机场货运区
二、建筑设计与空间配置
产品体系：
标准层：113-1420㎡（可自由分割）
独栋总部：3280㎡（D/E/F/G栋1-5层承重达750kg/㎡）
10栋研发办公楼组群，总建面10.9万㎡，采用"中心对称+组团式"布局
主力产品：
特色设计：宋画山水理念的中央绿坡广场，融合地下车库与景观
技术参数：
层高体系：首层5米（净高4.2米），标准层4.2米
电力容量80W/㎡（实验室区域可扩容至120W/㎡）
650个车位（含30%新能源充电桩）
三、租赁政策与服务创新
价格体系：
精装房源：3-4.5元/㎡/天（市场价）
孵化企业：2-2.8元/㎡/天（需政策审批）
物业费25元/㎡/月（含中央空调能耗）
产业服务：
实验室环评代办（3个工作日内完成）
华为生态链企业专项对接
月度"金桥产业创新沙龙"
万科产业服务体系：
四、商务生活矩阵
商业配套：
园区内：企业食堂（人均25元）+瑞幸咖啡+健身中心
1公里内：LaLaport（日本三井商业体）、金桥国际商业广场
biaogan案例：
巴斯夫化工租用D栋整层（1420㎡）建立亚太研发中心
当前入驻率92%，剩余主力户型为200-800㎡研发单元
