新辰临港中心与滴水湖金融湾
一、战略定位与规划布局
临港新片区现代服务业开放区以"一岛五区"空间布局为核心框架，其中滴水湖金融湾作为首发建设区域，与新辰临港中心共同构成临港新片区的金融与商务核心。金融湾总体规划占地面积1150亩，分三期开发，目前一期已全面交付，二期预计2025年完工。新辰临港中心作为50万方大型城市综合体，与金融湾形成功能互补，共同打造"国际高标准自由贸易园区"的核心载体。
二、项目核心优势
区位交通
新辰临港中心位于紫杉路158号，无缝衔接地铁16号线滴水湖站（距离仅284米），10分钟可达港城新天地等商圈。项目毗邻全球最大上海天文馆及星空之境海绵公园，享有环湖西二路与临港大道双轴交汇的交通优势。产业生态
依托金融湾千亿级产业平台，已吸引、等450余家金融机构入驻，形成"金融+科技"双核驱动的产业生态。跨境金融、航运金融等创新业务可享受临港新片区"双15%"税收优惠及QFLP试点政策。建筑品质
15栋甲级办公楼采用全玻璃幕墙设计，标准层1100㎡（可分割至150㎡），4米层高（净高3.1米）配合70%得房率。配备OTIS电梯群（4客1货）、VRV空调系统及CO₂反馈调节的新风系统（PM2.5净化率98%）。
三、租赁与投资价值
价格体系：精装单元2-2.5元/㎡/天（含1元政策补贴），整层1100㎡可组合租赁，整栋起售3.5万/㎡
配套服务：28元/㎡/月物业费包含空调能耗，1100个车位（含充电桩）月租500元
政策红利：入驻企业可享受跨境数据流动试点、设备进口关税减免等专项支持
四、未来发展
随着2026年南汇支线通车，区域交通网络将进一步升级。金融湾二期"新月湾"项目将塑造现代化滨湖金融新街，与新辰临港中心共同构成临港新片区的"金融会客厅"。当前可租赁面积约1.3万㎡，建议金融企业优先选择毗邻监管机构的楼栋，科技团队可申请接入国际数据港专用网络。
