百佳通项目介绍

一、项目核心定位与概况

百佳通地处张江科学城腹地，地理位置得天独厚，周边科创与产业资源密集。园区由33栋建筑组成，含4幢高楼与29栋小独栋，精准适配不同规模企业需求——高楼面向企业总部级别客户，小独栋服务中小型客户，打造分层级、多元化的办公空间。

园区设计兼顾美观与实用性，以高效、实用、安全可靠、舒适环保为核心理念，配备独立新风系统、外开窗户及露台，通过空气净化循环提升室内空气质量，为办公者营造清新舒适的环境，尤其适配对场地有特殊要求的研发类企业。

二、基础信息

1.  项目名称：百佳通

2.  地理位置：上海市浦东新区盛荣路388弄；东侧为复星医药，北侧邻中环及张江中区，西侧与中国商飞隔河相望，南侧靠近李政道研究所

3.  核心规模：2018年8月竣工，总建筑面积98236.53㎡；独栋建筑5层，高楼建筑11层

三、核心租赁与建筑参数

1.  租赁面积：平层133㎡起租，可至1807㎡整层；独栋面积1850㎡-2600㎡

2.  费用标准：租金3.5-5元/㎡/天；物业费分档收取，独栋12元/㎡/月，平层19元/㎡/月；停车费450元/月/辆

3.  空间参数：平层1层层高4.8m、2-10层层高4.2m；独栋1层层高4.5m、2-5层层高3.9m；楼板承重1层300kg/㎡，其余楼层250kg/㎡

4.  基础配置：配电量100w/㎡，支持增容；空调为24小时自控系统，使用灵活；交付标准为精装修带家具，可快速入驻

5.  电梯配置：平层每栋配备3部客梯、1部货梯；独栋配备1部客货两用电梯，保障通行效率

四、配套与交通优势

1.  园区配套：设美食城及高层1楼商业中心，引入罗森、TIRANO Pizza等商户，满足员工日常餐饮与消费需求

2.  周边配套：覆盖多元商业、酒店与生活资源，包括16.6万㎡陆悦天地商业广场、万科2049商业街、新启汇商业，以及希尔顿、万豪、智选假日、亚朵等品牌酒店；配备纳什星庐、乐居雍萃两大人才公寓，邻近张江科学会堂与川杨河滨水公园，兼顾商务与生活需求。

3.  轨道交通：距离地铁21号线博宇路站600米，距13号线中科路站1.5公里；园区设有短驳班车，往返地铁2/13号线，出行便捷。

五、项目核心优势与周边产业

1.  产业适配性强：可办理环评手续，空间与设施配置适合生物医药研发类企业入驻，依托周边产业生态形成发展合力。

2.  周边产业集聚：周边环绕张江科学之门双子塔、上海科技投资大厦、浦东国际人才港、张江人工智能岛、复星医药园区等众多科创载体，诺华上海园区、炬创芯研发大楼等产业园区林立，科创氛围浓厚，产业协同优势显著。