地址：上海市浦东新区新金桥路36号
一、项目概况
区位：金桥副中心核心，地标性商务综合体，区域产业创新与城市发展引擎
规模：总建面约17.35万㎡（地上11.11万㎡），含南北2座办公楼+约8000㎡裙楼精品商业
建筑规格：南塔31层、北塔19层，大堂净高7米，品质高端
核心亮点：LEED金级预认证+绿建二星，近万㎡绿化广场，花园式办公环境
开发/物业：上海桥合置业有限公司开发，戴德梁行物业管理（专业高端）
二、核心参数
租赁面积：150㎡起租，灵活分割（主力120/190/260/300/600/900㎡），整层2500㎡
楼层净高：3米，得房率75%，无柱空间，150mm架空地板
交付标准：金属铝板吊顶、LED吊顶、架空地板、进口调光窗帘（高端精装）
建筑配置：LOW-E双夹胶四层中空玻璃，PM2.5过滤，品质出众
三、硬件配置
空调：VRV独立空调，可自主控制，适配企业灵活办公需求
电梯：26部迅达客梯+2部货梯+4部转换梯，高效便捷，不拥堵
停车位：共1050个（地下1014个+地上36个），含135个充电桩，满足新能源需求
四、费用明细
租金：2.5-5.3元/㎡/天（可谈）
物业费：28元/㎡/月
停车费：980元/月
五、交通与配套
交通：距9号线台儿庄路站900米，临近14号线红枫路站（在建）；距杨高中路/中环高架200米，路网便捷，公交纵横
园区配套：白领食堂、南洋荟、咖啡厅、便利店、会议中心，满足日常办公需求
周边配套： - 商业：金桥国际商业广场、LaLaport上海金桥、LCM置汇旭辉广场、长泰广场 - 酒店：万豪酒店、华美达酒店 - 银行：、工商银行、农业银行 - 医疗：浦东新区妇幼保健院、沪东医院、华山医院东院等 - 高校：上海第二工业大学、复旦大学张江校区、上海中医药大学 - 园区：新金桥大厦、银东大厦、金桥现代产业服务园区等（产业集聚）
六、核心亮点
金桥核心地标，LEED金级+绿建二星认证，花园式办公，品质高端、形象出众
150㎡起灵活分割，主力户型齐全，75%高得房率，无柱空间，办公舒适度高
VRV独立空调+26部迅达电梯，配套完善，适配各类dingjian企业、商务办公需求
交通便捷、配套成熟，周边商业、医疗、高校、产业园区环绕，商务氛围浓厚
七、适合业态
企业总部、商务办公、金融服务、科技研发、高端咨询、贸易等各类中高端企业
