核心区位：张江研创园位于上海浦东新区张江科学城学林路36弄（近哥白尼路、中科路口），地处张江城市副中心核心中区，属于“金色中环发展带”重要节点。园区毗邻浦东标志性建筑“科学之门”双子塔，是张江国际商务前沿的重要组成部分。
交通网络：
• 轨道交通：地铁13号线学林路站1号口直达，步行距离仅158米
• 高架系统：紧邻上海中环线（华夏中路），快速连接罗山路高架、申江路高架、外环绕城高速
• 通达性：15分钟直达浦东机场，28分钟通达虹桥枢纽，高效链接全球资源
周边产业生态：园区位于张江人工智能创新小镇核心区域，周边汇聚科学之门双子塔、张江人工智能岛、浦东国际人才港（张江投创园）、恒瑞医药大厦、上海科技投资大厦等平台，形成浓厚的科研与产业氛围。
二、园区可享受政策支持
作为张江科学城的重要组成部分，入驻企业可享受多层次政策支持：
张江科学城专项政策：
• 新引进企业支持：符合张江科学城产业导向的高新技术企业及其他科技型企业，可享受房租补贴和人才引进落户支持
• 研发投入激励：对年度研发费用保持高增长率的企业给予资助
• 科技成果转化：支持创新主体开展科技成果转化和产学研合作
• 重点产业税收优惠：在集成电路、生物医药、人工智能等关键领域，按规定落实相关税收优惠政策
创新创业大赛支持：企业可参与“创·在上海”国际创新创业大赛，获奖企业落户可获得一次性奖励和房租补贴，并支持人才引进落户。
产业综合用地政策：张江科学城范围内创设产业综合用地（M0），允许工业、研发、仓储、公共服务配套等功能混合配置，为产业高质量发展提供弹性空间保障。
三、园区规模与建筑概况
占地面积与建筑面积：
• 总占地面积：约32,000平方米
• 总建筑面积： 约5.8万平方米
• 楼栋构成：共19栋建筑，包括17栋4-5层独栋总部楼和2栋11层高层研发楼
开发与交付：
• 物业公司：东湖物业
• 交付时间：2018年6月
• 土地性质：研发用地
四、建筑物结构参数（硬件配置）
参数类别 具体规格
层高 独栋首层：4.5米；独栋标准层：3.9米<br>高层标准层：3.5-4.5米
楼板承重 约300公斤/平方米，满足各类研发设备放置需求
配电容量 约70瓦/平方米
交付标准 现状交付
单层面积 每层独立单元面积约500平方米，可根据企业需求灵活分割
可租面积 独栋：1,500-3,000平方米；高层可灵活分割
建筑层数 小高层共11层，小独栋4-5层
客用电梯 采用通力品牌，小独栋每幢1部，小高层4部
空调系统 小高层集中供能，小独栋预留VRV机位
五、园区配套与服务
停车设施：
• 停车位数量：约550-565个
• 车位配比：约150平方米建筑面积对应1个车位
• 停车费用：400-500元/月，配备新能源充电桩
商业与生活配套：
• 园区内部：Linkfit智能健身、华莱士、7喜便利店、瑞幸咖啡、吉家食堂、南洋荣记海南鸡饭、喜月酒家、自家家庭菜食堂、金陇兰兰州牛肉面等
• 周边配套：5万平方米希尔顿酒店（50米）、10万平方米L+mall商业综合体（100米）、张江人才公寓、张江科学会堂、绿地缤纷商业广场、万科翡翠公园住宅及商业中心
物业服务：
• 物业费：15-20元/平方米/月
• 租金报价：约3.5-5.5元/平方米/天
六、招商企业导向与产业定位
产业聚焦：园区以打造“中国研发创新高地”为目标，重点聚焦人工智能、集成电路、生物医药等前沿领域。致力于集聚各类研发机构、创新服务平台和科研人才，营造资源共享、信息通达、各学科交叉融合的创新创业环境。
孵化服务：园区内设有博乐π众创空间，由博彦科技运营，专注服务早期科创团队，提供2-30人拎包入驻空间，配套工商注册、财税优化、政策对接与投融资链接等一站式服务。
生态构建：园区旨在打造“研发-孵化-生活-交流”全链条创新社区，与周边科学之门、张江人工智能岛、浦东国际人才港等平台形成产业协同。