一、区域位置与交通优势
地址：上海市浦东新区华夏东路333号，地处张江科学城板块，是张江生物医药基地的重要拓展区。
交通网络：
• 地铁接驳：园区提供免费班车直达地铁2号线华夏东路站和13号线张江路站，解决员工通勤痛点
• 公交线路：浦东94路、新川专线、188路、南川线、徐川专线、申川专线等10余条公交线路经停
• 自驾通达：紧邻华夏高架路、外环高速、中环线，15分钟直达张江科学城核心区，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商务区
周边配套：
• 商业：阳光天地购物中心（1.5公里）、长泰广场（5公里）、汇智国际商业中心（3公里）
• 医疗：曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院
• 酒店：桔子酒店、青皮树酒店等经济型连锁酒店
• 高校资源：复旦大学张江校区、上海中医药大学、上海科技大学，具备产学研合作潜力
二、园区可享受政策支持
作为张江科学城的重要组成部分，园区企业可享受多重政策红利：
1. 张江科学城专项政策：包括研发投入补贴、创新产品奖励、CMO/CDMO委托生产资助等全周期激励
2. 浦东新区产业政策：享受浦东新区孵化器补贴及“张江生物医药新政”支持
3. 环评便利：园区具备小试中试环评资质，符合条件的客户还可享受张江地区的环评豁免政策
4. 人才政策：符合条件的企业可享受“明珠计划”等人才政策，包括高200万元资助及安居支持，居转户年限缩短至3-5年
5. 特殊物品监管试点：张江科学城已有6家“白名单”企业享受特殊物品联合监管试点便利
三、园区规模与建筑参数
参数类别 具体规格 备注
总建筑面积 约40,000平方米 共计12幢独栋建
建筑类型 独栋研发厂房 适合中试/小试/实验/检验等用途
层高配置 一层4.3米，二层3.7米 一层层高适合实验室、生产需求
楼板承重 0.3吨/平方米（300公斤/平方米） 满足生物医药设备承载需求
电梯配置 客梯2部，货梯1部 三菱电梯品牌
配电容量 充足电力供应 适配高能耗研发及生产场景
楼层总数 5层
得房率 70%
停车位 500个 停车费500元/月
空调系统 分体空调，24小时独立控制
四、交付标准与租赁灵活性
交付标准：现状交付，支持定制装修及小型精装实验室。园区可根据企业需求定制空间，提供政策申报、人才对接等增值服务
租赁面积：提供1368㎡、1900㎡、2500㎡、5500㎡等多种独栋面积选择，支持整租或分租，灵活适配企业不同发展阶段的需求。
租金水平：约3元/㎡/天（折合约90元/㎡/月），物业费12元/㎡/月。这一价格低于张江核心区，性价比突出。
五、招商企业导向与产业定位
核心产业定位：聚焦生物医药、创新研发、科技企业孵化等领域，依托张江科学城产业资源，打造生物医药科创园区。
重点招商方向：
1. 生物医药研发企业：创新药研发、医疗器械研发
2. CRO/CDMO机构：合同研发组织、合同生产组织
3. 创新实验室：科研院所、高校实验室
4. 医疗器械企业：高端医疗器械研发制造
5. 科技型中小企业：生命科学领域的初创企业
6. 半导体类企业：与生物医药交叉的高科技企业
产业生态优势：园区规划产业以生物医药为主，主导精准医学、智慧移动医疗、高端医疗器械产业，打造以“生命健康”产业引领的区域产业服务节点。
六、已入驻企业代表
园区已形成良好的产业集聚效应，代表性入驻企业包括：
1. 德琪医药：创新药研发企业
2. 北京阳光诺和-派思维新：CRO服务提供商
3. 院士领衔项目：技术含金量高的科研项目
这些企业的入驻形成了生物医药上下游企业集聚，营造了协同创新的产业氛围。
七、园区核心配套与服务
基础生活配套：
• 员工食堂、便利店、咖啡厅
• 共享会议室、路演厅等商务设施
• 班车接驳系统覆盖地铁站点
产业专业配套：
• 物业支持生物医药企业特殊需求（如冷链物流、危废处理等）
• 共享实验室设备支持
• 政策申报、人才对接、投融资等孵化服务
专业运营服务：园区提供从研发到商业化的完整配套，降低企业运营成本。
八、项目亮点总结
1. 区位优势显著：张江科学城政策红利+浦东新区产业集聚效应双重加持
2. 硬件适配专业：层高、承重、配电均按生物医药企业标准设计
3. 成本优势明显：租金低于张江核心区，性价比突出
4. 交通闭环完善：“地铁班车+自驾高速”双通道，覆盖全城通勤
5. 产业生态成熟：从研发到商业化的完整配套，降低企业运营成本
6. 政策支持全面：享受张江科学城和浦东新区双重政策支持
九、张江科学城产业背景
张江科学城作为上海科技创新中心的核心承载区，已形成完整的生物医药产业生态：
• 在研药物管线品种超过1300个，一类新药超过650个
• 集聚了1700余家生物医药创新主体
• 拥有12个国家重大科技基础设施，超过100家专业技术服务平台
• 2025年生物医药产业规模达到4494亿元，年增长近300亿元