阿根廷门多萨省近期出现一批来自中国的模块化房屋，以40平方米户型售价2500万比索（约合3.8万美元）、两小时内完成安装等宣传点迅速走红。该类房屋由本地经销商引入，主打“即装即住”模式，吸引大量个人用户及非住宅用途客户。市场热度高涨，但多家本地建筑企业与工程师指出，其价格优势背后存在未披露的附加成本，且在材料性能、耐久性与合规认证方面与本土成熟模块化系统存在显著差异。
根据经销商阿尔弗雷多透露，这批中国模块化房屋采用双层0.5毫米镀锌钢板夹EPS泡沫芯的复合板结构，核心厚度为50毫米，宣称具备良好热绝缘性能，设计寿命可达30至40年。Grupo Lauro公司负责人卡里翁指出，其实际检测显示部分中国产品面板厚度仅为3至5厘米，远低于其自研系统中8至10厘米的EPS芯材，导致实际保温能力可能仅为传统砖墙的1/8至1/10。该类房屋在安装后需额外支付运输、吊装、地基处理、水电接入及市政审批费用，这些成本在宣传中未被明确列出。
在结构安全方面，门多萨作为地震多发区，合规性成为关键考量。工程师布鲁诺强调，仅宣称“抗震”不足以证明合法性，必须提供经认可的结构计算书与地方建筑规范（CIRSOC）认证文件。Grupo Zebra采用海运集装箱改造方案，其原生结构已通过国际海事标准测试，可承受盐雾、冲击与长途运输，且在门多萨多个城市完成过居民与商业用途的合法报建。而中国模块化房屋目前尚无公开的市级政府备案记录，其“同质化”交付模式难以满足个性化项目需求。
安装效率是另一大卖点。经销商称40平方米房屋可在两小时半内由五人团队配合吊车完成组装，但卡里翁提醒，这一时间仅涵盖主体拼装，不包括地基施工与外部管线铺设。他指出，无论是中国产品还是本地品牌，从基础开挖到通水通电均需1至2周，真正决定交付周期的是前期工程而非现场拼装速度。Grupo Lauro正计划建设自有生产线，预计3至4个月内可实现8套16平方米房屋的本地化生产，以应对中国产品“现货直供”的竞争压力。
应用场景上，三家企业定位明显分化。中国模块化房屋主要面向临时办公、仓储、小型餐饮或短期租赁，适合预算敏感型客户；Grupo Zebra则聚焦定制化项目，如高端旅游民宿、企业总部或商业展示空间，强调设计与功能适配；而Grupo Lauro的微型住宅（tiny house）专攻中高端旅游地产市场，客户多为乌科山谷、波特雷略斯等地的度假村开发商，通过Airbnb等平台按晚出租，对装修品质、舒适度与长期耐用性要求极高。卡里翁认为两者并非直接竞争关系，而是服务于不同细分市场。
对中国供应商而言，该事件提示：进入南美市场需重视本地化合规路径。门多萨对建筑结构有明确的抗震设计标准，且地方政府对项目审批严格，仅靠“低价+快速交付”难以建立长期信任。建议出口商提前获取阿根廷国家技术认证（INMETRO或类似机构）并提供完整的结构图纸与材料检测报告。应考虑在拉美设立区域仓储中心，以缩短物流周期，提升响应速度。对于中国采购商，若计划引进此类系统，需重点核查是否包含地基、电力接口与排水预埋件，并确认是否有当地合作方负责报建与验收流程。