土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房产之前买进100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
上海松江区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，部分企业决定将公司名下的房产进行售卖，那么销售过程，一个不可避免的问题，就是合法纳税。
那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。假如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产方来交纳,即是转让缴纳，税率也是相对高的。土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。