上海松江区公司名下二手房交易税费之土增税税收减少

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房子原本购进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    上海松江区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资源回笼，有些公司决定将公司名下的房产进行销售，因此交易过程，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产方来交纳,即是卖方交缴纳，税款也是相对多的。土地卖出增值的部分是指转让房产赢得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。