上海奉贤区公司名下二手房售卖税费之土增税税收优惠

    上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，一部分公司考虑将公司名下的房产实施交易，因此售卖的时候，一个很重要的问题，就是交税。

    如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产原本购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来交,即是卖方缴纳，税率也是非常多的。土地售出增值的部分是指转让房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。