上海奉贤区公司名下二手房销售税费之土增税节税筹划

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如果有上海奉贤区企业名下房地产交易土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    土地交易增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资源回笼，部分公司考虑将企业名下的房地产进行交易，因此销售过程，一个很重要的问题，就是交税。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方交,也就是售方缴纳，税率也是相当高的。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房子之前购进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。