上海普陀区公司名下二手房卖出税费之土增税税收降低

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来交,也就是卖方缴纳，税款也是相对多的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值的部分是指让渡房地产获取的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

    上海普陀区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，一部分公司决定将企业名下的房地产进行售出，因此卖出过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

    也就是说，如果1款房地产原本买入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    假如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。