上海黄浦区企业名下房产售卖税费之土增税税收优惠

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房子之前购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    假如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，有些企业决定将有限公司名下的房产实施售卖，因此售卖过程，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产方来缴纳,也就是售方交缴纳，税款也是相当高的。土地售出增值额是指转让房产获取的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。