上海嘉定区企业名下二手房售出税费之土增税节税筹划

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产一方交纳,也就是卖方缴纳，税款也是比较多的。

    我们公司是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值额是指转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。

    也就是说，如果1套房产原先买进100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资金调配，很多企业考虑将集团名下的房地产实施销售，那么售出过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。