张江Nexxus前社·生命科学园
项目概况
张江Nexxus前社·生命科学园位于浦东新区祖冲之路865号，地处张江北区核心板块，背靠成熟的科研产业集群。
项目以生命科学为主导，聚焦生物科技研发与创新，2021年完成改造升级，由第一太平戴维斯Savills负责物业管理，打造专业化、国际化的科研生态空间。
建筑参数
1号楼：标准层面积1200㎡，层高1F4.8米、2-3F3.9米、4-6F3.4米，配备2部客梯（8-10人）及1部货梯，电力平均80-100瓦/平方米（可扩容），承重2KN/平方米。
2号楼：标准层面积1600㎡，层高5.5米，配备1部客梯（8-10人）及1部货梯，电力平均120-230瓦/平方米（可扩容），承重8KN/平方米，设独立实验楼层，避免交叉干扰。
3/4号楼：建筑面积3号楼254㎡、4号楼735㎡，层高3号楼5.5米、4号楼1F3米/2-3F3.5米，电力平均80-100瓦/平方米（可扩容），承重2KN/平方米，配独立入口。
交付标准：精装公共空间，单元毛坯交付，1号楼搭配遮阳系统及可配置空调，2号楼独立实验层适配生物科技需求。
空间特色
灵活租赁：支持整栋或分层租赁，3/4号楼提供小面积独立单元，满足初创企业与成熟机构的差异化需求。
专业适配：高承重、大电量设计适配实验室、研发中心及轻型生产场景，2号楼独立实验层保障环境安全性。
绿色认证：1号楼获LEEDGreen认证，采用节能材料与智能化系统，降低运营成本。
产业生态
龙头集聚：已入驻云顶新耀、三井化学、上和药物、海和生物等生物医药与新材料领域企业，形成产业协同效应。
政策支持：毗邻张江科学城，享受生物医药专项扶持与人才引进政策（具体以政策为准）。
交通配套
地铁网络：临近地铁2号线张江高科站、金科路站，多条地铁线路覆盖，便捷通达市区及机场枢纽。
公交线路：周边设祖冲之路牛顿路、祖冲之路居里路等公交站，途经多条线路，通勤选择丰富。
自驾出行：靠近中环线与外环高速，快速连接长三角区域，满足跨区域商务需求。
商业配套
园区服务：设共享会议室、商务中心等设施，周边覆盖智尚酒店等住宿资源，支持差旅与会议需求。
生活便利：临近长泰广场等商业中心，提供餐饮、健身、休闲娱乐等多元业态，提升员工生活品质。
适用对象
适合生物医药、新材料、医疗器械等领域的研发企业、实验室及创新机构入驻，提供兼具专业化功能与产业资源的高品质科研空间。