张江盛大天地源创谷招商介绍

一、项目核心定位与区位价值

张江盛大天地源创谷为张江科学城门户级科创产业园区，由盛大集团倾力打造，坐落于浦东新区盛荣路 88 弄，2016 年 10 月竣工，总建筑面积 16 万㎡，聚焦人工智能、集成电路、生物医药、低空经济等战略新兴产业，以 “强企比邻商务头等舱” 为核心理念，构建全生命周期科创生态系统，为企业提供总部办公、研发创新、产业协同的综合性平台，是张江科学城集 “生态 + 科技 + 服务” 于一体的biaogan科创载体，助力企业实现品牌价值与商业势能双重提升。

二、立体交通网络，通勤高效便捷

项目构建三维交通体系，无缝衔接城市核心区域与产业腹地，通勤与商务出行双重便捷：

轨道交通：距 13 号线中科路站 830 米，在建 21 号线军民路站 968 米，园区配备免费班车直达 2 号线金科路站，打通轨交通勤 “最后一公里”；
公交覆盖：浦东 70 路、南川线、浦东 25 路、浦东 58 路等多条线路途经，满足员工多样化通勤需求；
自驾路网：北临中环、西临金科路、东临盛荣路（园区主入口），可便捷接入中环线、外环高速、罗山高架，快速通达张江科学城全域及上海各核心商圈。

三、楼宇核心参数与硬件配置

项目共 9 栋建筑，楼层数 3-11 层，硬件配置贴合科创企业研发办公需求，空间灵活适配不同规模企业发展：

空间与分割：主要租赁单元 60-2000㎡，可灵活分割，适配初创团队、成长型企业至总部级办公需求；
层高与承重：7 号楼层高 4.2m，其他楼栋 3.9m，空间开阔通透；楼板承重 200kg/㎡，满足科创企业轻研发、办公设备放置需求；
电梯配置：每栋配备 1-4 部客梯、1-2 部货梯，梯户比合理，保障人流、物流高效运转；
交付标准：含架空地板、消防系统（喷淋、烟杆）、顶面喷漆、办公照明、中央空调系统、新风系统，基础配置完善，可快速入驻；
车位配置：总车位 885 个，包月 450 元 / 辆，非固定停车位 15 元 / 天，车位充足，满足企业员工及访客停车需求。

四、租赁核心条款

租赁条款清晰，部分可协商，适配企业长期发展规划，具体如下：

租金：1-3.5元 /㎡/ 天（平层），独栋 4.5 元 /㎡/ 天，净价可谈，可根据租赁面积、租期争取专属优惠；
物业费：21 元 /㎡/ 月（含日常空调能耗费）；每年 7、8、9 月空调延时至晚 9 点，增收 5 元 /㎡/ 月；空调临时加时费 350 元 / 小时，满 3 小时按 250 元 / 小时收取；
租期与付款：租期 2 年起，付款方式为押三付一；
其他：无额外基础杂费，园区各项服务收费透明。

五、全维配套体系，实现 5 分钟生活圈

园区打造 “足不出园” 的完善配套闭环，覆盖餐饮、生活、住宿、教育等全场景，实现工作与生活无缝衔接：

餐饮配套：4000㎡大型员工食堂、绿谷食代小吃街，搭配 Manner、星巴克、麦当劳、赛百味、瑞幸等品牌餐饮，满足不同用餐需求；
生活配套：七喜便利店、菜鸟驿站，1900㎡健身中心（含瑜伽房、动感单车）、户外多功能球场（篮球、棒球、足球），丰富员工业余生活；
住宿与教育：青春里白领公寓（2000 + 套），解决员工住宿需求；TCA 国际幼儿园，满足企业员工子女学前教育需求，降低人才留存成本。

六、硬核产业集聚，名企比邻发展

园区深植张江科学城创新沃土，形成显著的硬核产业集聚效应，90% 以上入驻企业为科创与新质生产力产业，目前已汇聚 175 家优质企业：

biaogan企业云集：与小米生态链biaogan企业汉图科技、沐戎软件、驰芯半导体等创新企业并肩而立，周边紧邻商飞研发中心、IBM 等全球 500 强研发机构；
产业生态完善：集聚人工智能、集成电路、生物医药、低空经济等前沿领域企业，含多家融资、上市及 “小巨人” 企业，构建上下游协同的产业生态圈，赋能企业共享技术红利、市场资源与生态势能。

七、全生命周期服务，护航企业发展

园区依托专业团队与特色服务体系，从基础物业到产业赋能，为企业提供全阶段、一站式服务，覆盖创业全生命周期：

jinpai物业服务：由上海东湖物业管理有限公司运营，配备jinpai物业团队，提供基础园区管理外，额外含 VIP 礼宾、会务安保、搬家服务等特色礼宾服务，口碑优质；
一站式企业服务：专业企业服务团队为苗圃期、成长期、加速期企业，提供免费工商注册、政策申报代理、技术转移平台、人才招聘、融资对接、法律咨询、市场推广、国际交流等服务，全方位助力企业成长；
多元社群生态服务：打造 “星享汇”“青云社” 两大产业社群，定期开展免费产业沙龙、上下游对接会、投融资路演、人才专场招聘会；打造多个乐活社团，举办节日集市、趣味运动会、青年夜校等活动，兼顾产业协同与员工生活体验。