睿诺·徕博诗生命科学园
一、项目核心价值体系
稀缺性实验平台
作为张江药谷104板块稀缺的"研发-动物实验"一体化载体，园区拥有：AAALAC国际认证的1000㎡ SPF级动物实验中心，配备独立送风式无菌动物笼架（IVC），笼内洁净度达百级标准，支持创新药临床前研究；
BSL-2生物安全实验室集群，含25㎡核心实验区，配备生物安全柜、CO2培养箱等设备，空气经高效过滤排放，满足危害性病原微生物研究需求；
特殊实验室解决方案：在3.6米层高、400kg/㎡承重限制下，创新设计出标准化实验室套间，实现空间效率与功能性的平衡。
产业生态协同
依托张江药谷产业基础，已形成垂直领域创新闭环：入驻企业：由齐鲁锐格、迈威生物等zishen科学家领衔，涵盖CRO服务、抗体药物、细胞治疗等领域；
产学研联动：与3公里范围内的上海科技大学、复旦大学张江校区建立人才联合培养机制，2025年促成17项技术转化。
二、空间配置与技术参数
建筑载体
梯度空间组合：8栋研发楼提供30-2000㎡灵活单元（主力户型505-703㎡/层），独栋研发楼配备1400-2000㎡冠名空间；
改造适应性：4.5米层高+500kg/㎡承重（特殊区域3.6米+400kg/㎡），管线系统预留洁净室、-80℃冷库改造条件。
关键设施
系统类型 配置标准 特殊优势 电力系统 双回路供电+应急发电机 保障精密仪器24小时不间断运行 共享实验平台 500㎡设备区含超速离心机、PCR仪等 降低初创团队设备投入成本 细胞培养中心 80㎡万级洁净区，20人同时操作 配套标准化细胞系库
三、运营服务创新
专业化服务矩阵
环评绿色通道：依托园区大环评资质，医疗器械类项目审批周期缩短至15个工作日；
共享存储方案：提供-196℃液氮罐、-80℃冰箱等细胞储存设施，按使用时长计费；
技术转化支持：联合张江药谷技术转移中心，提供专利申请、IND申报等增值服务。
成本优化策略
租金含基础实验室家具（如防震台、紧急洗眼器）；
物业费15元/㎡/月覆盖危废处理、气体管道维护；
享受张江科学城"研发补贴"政策，最高可获50%租金返还。
四、交通与商业生态
立体交通网络
轨交：13号线张江路站步行12分钟，21号线（在建）学林路站通车后将实现双轨覆盖；
公路：5分钟直达中环申江路匝道，25分钟车程覆盖浦东机场、陆家嘴等关键节点。
生活配套
园区内：配备双员工食堂（供餐能力800份/餐）、COSTA咖啡吧；
周边：长泰广场（4公里）、曙光医院（3公里）满足商务与医疗需求。
五、入驻动态与建议
当前可租：剩余620㎡精装实验室（含BSL-2备案）及1400㎡独栋研发楼；
适配企业：基因治疗、IVD试剂研发、临床前CRO等需动物实验支持的高成长型企业；
考察提示：建议重点评估SPF动物房预约机制及共享设备使用规则。
