张江科创中心 周浦纳诺科技园
一、核心区位与战略定位
项目坐落于上海市浦东新区天雄路 199 号，地处张江科学城南门户、周浦国际医学园区核心位置，是张江科学城 “创新源、产业核、联动廊” 产业生态体系的重要组成部分。园区北接青黛路，东起天雄路主入口，西连沪奉公路，南临 4 万㎡景观湖泊，生态环境优越；毗邻上海交通大学医学院周浦新址，坐拥得天独厚的产学研协同优势，周边上海国际医学园区、上海市质子重离子医院等产业与医疗资源环伺，形成生物医药全链条发展生态。
交通区位优势突出，距 S3 沪奉高速出口仅 500 米，2 分钟即可上外环，快速衔接申嘉湖高速等路网，19km 达浦东机场、25km 至虹桥机场，全域交通高效通达；同时深度融入张江科学城发展规划，尽享guojiaji、市级、区级三重产业政策红利，是生物医药、医疗器械等领域企业研发、中试、轻生产的优选载体。
二、项目核心概况
园区由纳诺科技有限公司开发运营，总占地约 25.68 亩，总建筑面积约 2.4 万㎡，整体容积率≤1.6，绿化率≥33%，为低密生态型生物医药科创园。园区由 8 栋独立研发楼组成，建筑布局疏朗、配套完善，兼具研发生产与办公功能，是区域内少有的可环评、可小试中试、可轻生产且兼顾办公的综合型科创载体。
项目以生物医药、半导体研发为核心导向，聚焦基因与细胞治疗、疫苗、医疗器械等前沿赛道，凭借高承重、高层高的硬件配置，以及产学研深度融合的产业优势，为不同规模企业打造 “研发 - 中试 - 轻生产” 一体化空间，目前已形成浓厚的生物医药产业集聚氛围，周边济川药业、维亚生物等优质企业环伺，资源互通、协同发展。
三、空间参数与硬件配置
楼栋与面积：8 栋独立研发楼，单层租赁面积 850㎡，整栋面积 4250㎡，支持灵活分割租赁，可满足初创型、成长型企业不同阶段的研发生产需求，适配小试中试、实验室研发、企业办公等多元场景。
层高与承重：分层科学设计层高，1-2F 层高 5-5.7m，3F 层高 4.5m，4-5F 层高 3.8-4.2m，空间开阔通透，满足大型实验设备摆放与通风需求；楼板承重性能优异，1F 达 1 吨 /㎡，楼上 400kg/㎡，可承载重型研发生产设备，适配生物医药高规格硬件要求。
交付与配套设施：交付标准灵活适配企业需求，生物医药实验室可选择毛坯或精装交付，办公楼层提供精装或现状交付，企业可按需规划布局；每栋楼配备 2 部电梯，含 1 部客梯、1 部货梯，保障人员通行与实验物资、设备运输效率。
费用与合作模式：租金报价 2.0-2.8 元 /㎡/ 天，物业费仅 3.5 元 /㎡/ 月，成本优势显著；合同期限 1 年起，付款方式为付三押三，合作方式灵活；车位充足，含地上 75 个、地下 93 个，车位费 300 元 / 月 / 辆，满足企业及员工停车需求。
产业合规配置：园区完成大环评备案，企业可办理小试、中试、轻生产专项环评，合规开展研发生产活动；配备双电源、排污纳管、可通风橱等专业设施，完全贴合生物医药、化妆品研发、半导体芯片等业态的生产研发标准。
四、全维配套与生活服务
（一）园区自有配套
以 “产业适配、便捷高效” 为核心，打造一站式内部配套，满足企业日常运营与员工基础需求：
产业配套：配备共享会议室，满足企业商务洽谈、团队培训等需求；园区内规划专业实验配套空间，可适配生物医药企业实验室搭建与设备摆放。
基础配套：设置员工餐厅、便利店，下楼即可满足员工就餐、办公补给等日常需求，提升办公便捷度；全园区 24 小时安防值守，保障企业研发生产与财产安全。
（二）周边成熟配套
依托周浦国际医学园区成熟生态，构建 “产业 + 交通 + 生活” 三维配套网络，赋能企业全周期发展：
交通配套：距地铁 16 号线周浦东站 1.8km、鹤沙航城站 1.7km，园区配备专属班车直达地铁站，无缝衔接轨道交通；S3 沪奉高速、外环高速等路网环绕，快速通达张江科学城核心区、陆家嘴、金桥等板块。
产业与产学研配套：紧邻上海交通大学医学院周浦新址，可实现人才共育、技术共研、成果共享；周边上海国际医学园区、上海市质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院东院等产业与医疗资源集聚，加速研发成果临床转化。
商业与生活配套：周边覆盖多个社区商业中心，餐饮、超市、休闲等业态齐全，满足员工日常消费需求；同时规划人才公寓配套，为企业引进核心人才提供安居保障。
五、产业集聚与核心优势
（一）产业集聚效应
园区地处张江医谷核心板块，依托上海国际医学园区 20 年生物医药产业积淀，周边已形成quanqiulingxian的大健康产业集群，入驻企业涵盖基因与细胞治疗、医疗器械、生物诊断试剂、化学制药等产业链各环节，包括济川药业、维亚生物等zhiming企业，以及多家生物医药初创型科技企业。同时联动上海交大医学院等科研院校，实现 “企业 + 高校 + 科研机构” 深度融合，技术互通、资源共享，为入驻企业搭建高端产业交流平台，加速业务拓展与技术迭代。
（二）核心竞争优势
产学研深度融合：毗邻上海交大医学院周浦新址，独享高校人才、技术、科研成果资源，可快速对接高校实验室与专家团队，降低企业研发成本，加速技术创新与成果转化。
硬件配置高适配性：高层高、高承重、专业产业合规设施，搭配可分割的空间布局，既能满足生物医药企业小试、中试、轻生产全流程需求，也能适配半导体芯片、化妆品研发等业态，是区域内稀缺的综合型科创载体。
成本优势显著：物业费仅 3.5 元 /㎡/ 月，远低于区域同类产业园，租金报价 2.0-2.8 元 /㎡/ 天，且合作方式灵活，大幅降低企业初期运营成本；同时可享受租金补贴政策，符合条件的科技企业首年租金补贴 50%，上限 200 元 /㎡/ 月。
政策红利叠加：叠加张江科学城、上海国际医学园区双重政策支持，入驻企业可享受 CMO/CDMO 资金支持、核心技术攻关补贴、人才安居补贴等专项福利，高成长性项目可申请最高千万元级产业扶持资金，园区提供专业政策申报指导。
交通与区位双重赋能：位于张江科学城南门户，既享受张江科学城guojiaji政策红利，又坐拥周浦板块低成本运营优势；高速、地铁、园区班车多维交通配套，实现 “研发在张江、生产在医谷、全域高效通达”。
（三）主招业态
基因与细胞治疗、疫苗研发、生物诊断试剂、高端医疗器械、化学制药、化妆品研发、半导体与电子芯片、生物医药企业总部及展示中心。
