张江盛银大厦｜广兰路地铁口·低密花园式总部办公
一、项目定位
"张江芯·花园境·总部级"
盛银大厦坐落于张江集成电路设计产业园核心区，以1.5容积率、35%绿化率打造稀缺低密办公环境。6栋建筑围合万平中央花园，为企业提供"公园里的办公室"，10分钟步行直达地铁2号线广兰路站，是成长型企业总部办公的理想之选。
二、核心优势
立体交通网络
步行约10分钟抵达地铁2号线广兰路站，园区配备高频次免费接驳班车。20分钟轨道交通直达陆家嘴金融区，20分钟车程覆盖浦东国际机场。临近13号线高科中路站，双轨交汇，通勤无忧。
低密花园生态
告别高层写字楼的压抑感。项目由2栋10层标准商务楼与3栋3层独栋科学布局，中央休闲花园面积约10,000平方米，构建绿色舒适的研发办公氛围。
灵活空间方案
100平方米起租，可灵活组合或分割。提供三种交付标准：现状装修、精装交付、支持定制装修，降低企业装修时间成本与现金流占用。
产业生态聚集
依托张江高科极强的产业聚集效应，紧密汇聚IT、IC设计、人工智能、互联网游戏、研发设计及企业总部等多元化创新企业，形成产业关联度高、资源集聚的创新办公生态。
三、空间产品
独栋总部｜A/B/C栋
三层独栋建筑，单栋面积约1,820平方米。首层承重800千克每平方米，适合研发测试与办公展示复合需求。独享冠名权，彰显企业总部形象。物业费约7.58元每平方米每月，仅为标准层的55%。
标准办公｜D/E栋
十层标准商务楼，单层面积约1,500平方米。层高约4.5米，空间开阔。配置VRV中央空调系统，支持24小时自控，满足企业弹性办公需求。每栋配备3部客梯及1部货梯，高峰时段通行顺畅。
四、硬件设施
建筑规格
总建筑面积约53,795.08平方米，竣工于2012年12月，成熟运营，即租即用。开发商与运营商为普洛斯，quanqiulingxian现代物流及工业基础设施提供商，品质保障。
机电配置
楼板承重：首层800千克每平方米，标准层300至400千克每平方米。配电容量120瓦每平方米，满足研发设备高负荷用电需求。网络接入覆盖电信、联通、移动等多运营商。
空调系统
VRV中央空调，24小时自主控制，加班无需额外申请，提升研发效率。
五、园区配套
商业设施
自建约2,700平方米商业空间，引入员工食堂、瑞幸咖啡、便利蜂、健身房及多家餐饮品牌，满足企业从研发、办公到生活休闲的全方位需求。
物业服务
自营物业管理，24小时响应服务。智慧化管理平台支持线上报修、缴费、访客预约，提升办公便捷度。
停车方案
园区总计359个停车位，月租400元，张江区域性价比之选。
六、区位价值
政策红利
享受张江产业孵化政策，涵盖税收优惠、人才补贴、研发支持等多维度扶持，助力企业降本增效。
产业氛围
身处张江科学城核心，周边集聚集成电路设计、人工智能、生物医药等前沿产业，上下游协作高效，创新资源丰富。
七、项目参数
项目地址：上海市浦东新区盛夏路666弄/银冬路122号
总建筑面积：约53,795.08平方米
楼栋数量：6栋
楼层状况：A/B/C栋为3层独栋，D/E栋为10层标准商务楼
整层面积：约1,500平方米
独栋面积：约1,820平方米
物业费用：标准层约13.76元每平方米每月，独栋约7.58元每平方米每月
轨道交通：距离地铁2号线广兰路站约1公里
八、招商信息
2024年张江稀缺低密办公现房招租
租赁面积：100平方米起租，灵活分割组合
交付标准：现状装修、精装交付、定制装修可选
目标客群：IC设计、人工智能、互联网游戏、企业总部等科技研发企业
交通：地铁2号线广兰路站1号口出，换乘园区免费接驳班车
