上海城市网邻产业园
张江中区科创产业高地
可环评实验研发及办公多维空间
150㎡起灵活分割，整层1500-3000㎡现房招租
一、项目坐标
地址：浦东新区盛荣路333号（亦称昌飞路186号）
区位：张江科学城南区核心，张江在线新经济生态园二期，21号线军民路站（在建）步行300米，接驳班车直达多条地铁线。
二、建筑规模
总建筑面积：约16.6万㎡
楼栋：3栋高层塔楼（A1、A2、B1）
楼层：高层12-18层，独栋3层
竣工：2025年
开发商/物业：东久新宜集团/自营物业
三、空间产品
租赁面积：150㎡起至整层
整层面积：1500㎡、2200㎡、3000㎡等多样选择
交付：标准交付/定制装修
层高：首层6m（部分10.5m）、标准层4.5m（净高3.8m）
空调：24h VRV独立控制中央空调，分户计量
电梯：1号楼8部客梯+6部货梯
承重：标准层350kg/㎡（20%区域700kg/㎡）、首层500kg/㎡
配电：基础115W/㎡，可扩容至200W/㎡
网络：5G专网全覆盖
四、租金与费用
租金：面议（含增值税）
物业费：18元/㎡·月
车位：942-964个，月租450-500元/辆
免租：1-3个月（视面积与装修）
五、配套生态
商业：1200㎡员工食堂、星巴克、全家便利店；周边陆悦天地步行可达
休闲：下沉式商业广场、川杨河滨水公园
商务：共享GPU算力平台、概念验证中心、知识产权服务站
交通：21号线军民路站（预计2026年底开通）步行即达，园区班车覆盖多条地铁线
六、适用客户
在线新经济、生物医药研发、人工智能算法、企业总部办公、科技成果转化，即看即签，现房入驻。
