张江高科·集鼎天地
一、项目地位
上海集成电路设计产业园4-2#重点项目，总占地3.5万㎡，总建22万㎡（地上14.2万㎡，地下7.8万㎡），七栋研发楼呈“芯”字布局，象征“中国芯”产业地标。
二、区位交通
地址：银东路20弄 / 银冬路20号 / 秋月路25号
地铁：2号线广兰路站820 m；13号线高科中路站700 m（在建）
高架：中环高架展示界面，龙东大道、外环高速5分钟车程，两大机场30分钟直达
三、硬件参数
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| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 层数 | 10/16层（双塔形象） |
| 层高 | 4.5 m（净高3 m） |
| 承重 | 350kg/㎡ |
| 配电 | 150W/㎡可增容 |
| 空调 | VRV 24h独立控制 |
| 电梯 | 4-6客梯+1货梯/栋（品牌高速） |
| 车位 | 月租450元，数量充足 |
四、产品空间
起租：500㎡起
整层：1,280/2,068/2,090/2,248㎡（多栋可选）
交付：标准交付（吊顶+VRV+照明+架空地板），可定制精装
物业费：19.8元/㎡·月（含公区能耗）
五、产业生态 已汇聚应用材料（全球设备龙头）、唯捷创芯（射频芯片lingjun）、普冉半导体等20余家龙头企业，与中芯国际、上海微电子形成“设计+制造”协同闭环，芯片设计、EDA、IP、测试、设备企业高度集聚。
六、核心优势
“中国芯”地标建筑，展示面紧邻中环高架，企业形象突出
500㎡-32,000㎡弹性面积，整层/连层/独栋随心组合，总部与事业部同园布局
150W高配+VRV24h+350kg承重，适配芯片设计、EDA、测试、IP研发全场景
19.8元/㎡低成本+仲量联行专业物管，运营成本与品质双优
地铁双线800米内，下沉式商业广场（星巴克、罗森已入驻）+共享会议中心+健身房，工作-生活-社交一站式
七、适配企业
芯片设计、EDA/IP、半导体设备、测试验证企业总部或研发中心
需要中环展示面、地铁口、低成本、高配电的硬科技成长型团队
计划布局“研发+展示+总部”同园一体化的规模企业
张江高科·集鼎天地，以“中国芯地标+中环展示面+500㎡起弹性空间”三大稀缺价值，为企业提供张江科学城核芯、高颜值、低成本、全配套的半导体总部与研发旗舰。
