张江九洲中心
项目定位：张江科学城核心区市级科创孵化园，总建筑面积约 1.35 万平方米，融合高端写字楼与创意园区双重属性，以 “灵活空间 + 精装拎包入驻 + 孵化器政策补贴” 为核心，适配科技、文创、生物医药等轻研发企业，打造高品质生态办公环境，助力初创至成长期企业低成本快速落地与创新发展。
核心基础信息
项目地址：上海市浦东新区蔡伦支路 85 号（申江路 5800 号），张江科学城核心，近中环出入口，步行可达多家guojiaji科研机构，形成 “15 分钟科研圈”。
开发与运营：上海星麦投资有限公司开发并自持物业，2017 年竣工，提供一站式企业服务与政策申报支持。
规模与形态：1 栋 6 层建筑，1-2 层商业配套、3-4 层创意办公、5-6 层欢阁酒店，总建筑面积约 1.35 万平方米，5 米高落地窗设计，自然采光充足。
产业集聚：市级孵化器，入驻矽典微电子、昕想科技、典硕生物等企业，聚焦芯片、半导体、生物医药等高新技术领域，享受张江孵化器房租补贴与专项扶持。
空间租赁与交付
租赁面积：80㎡至 2800㎡，可灵活分割组合，适配不同规模团队。
交付标准：精装带家具交付，支持定制化装修，拎包入驻，节省装修与时间成本。
户型特点：3-4 层 5 米层高，可做 LOFT，空间利用率高，满足创意办公与轻研发需求。
硬件设施配置
| 配置项 | 参数详情 |
|---|---|
| 层高 | 1-2 层 4 米，3-4 层 5 米，视野开阔，可灵活布局 |
| 楼板承重 | 2-4 层 250KG/㎡，适配常规办公与轻研发设备 |
| 电梯配置 | 3 部客货梯两用，保障人员与物资高效通行 |
| 空调系统 | VRV 空调系统，独立控制，24 小时使用，满足弹性办公需求 |
| 配电容量 | 100W/㎡，可增容，适配办公与基础研发用电 |
| 网络接入 | 高速互联网接入，支持电信、联通、移动等多家运营商 |
园区配套与服务
物业费用：15 元 /㎡/ 月，成本优势显著。
停车配套：月租金约 400 元 / 月，车位充足，提供新能源车充电桩。
商业配套：星巴克、24 小时便利店、员工食堂、欢阁酒店等；周边有家乐福、联华超市等。
商务设施：多媒体会议室，满足日常会议与项目沟通需求。
产业服务：市级孵化器政策，入驻可享房租补贴（最高 15 万元 / 年），提供工商注册、财税、政策申报、融资对接等一站式服务。
交通配套
地铁：距 13 号线张江路站约 900 米，步行 10-15 分钟；未来 21 号线（在建）高斯路站覆盖。
自驾：紧邻中环路申江路出入口，快速通达浦东机场、陆家嘴等核心区域。
核心优势
空间灵活适配：80㎡起灵活分割，3-4 层 5 米层高可做 LOFT，精装拎包入驻，降低企业入驻门槛。
政策补贴有力：市级孵化器房租补贴，最高 15 万元 / 年，叠加张江专项扶持，显著降低办公成本。
产业生态成熟：“15 分钟科研圈”，产学研资源丰富，产业协同效应强。
配套完善便捷：商业、酒店、休闲配套齐全，满足企业与员工多元需求。
